В Баку до 2040 года планируется построить около 200 тысяч квартир. Об этом говорится в отчёте «О деятельности Кабинета министров Азербайджанской Республики в 2025 году», представленном на обсуждение в Милли Меджлисе.
Как сообщает Musavat.com, отмечается, что постановлением Кабинета министров от 30 декабря 2023 года №504 утверждён Генеральный план развития города Баку до 2040 года.
Согласно плану, к 2040 году предполагается увеличить обеспеченность жильём с 20,8 кв. м до 25 кв. м на человека. По прогнозам, к этому времени в столице возникнет дополнительная потребность примерно в 142,8 тысячи квартир.
Для строительства жилых зданий предусмотрено около 9 тысяч гектаров территории, что позволит возвести до 200 тысяч квартир. Это должно покрыть спрос на жильё — 49,9 тысячи квартир до 2027 года и 92,8 тысячи до 2040 года.
Согласно данным, в 2023 году в Баку введено в эксплуатацию 6 443 квартиры (481,6 тыс. кв. м), в 2024 году — 11 тысяч квартир (933,6 тыс. кв. м), а в 2025 году — 9 711 квартир (870,8 тыс. кв. м).
Разрешения на строительство выдаются на основе утверждённых градостроительных документов. Государственный комитет по градостроительству и архитектуре регулярно утверждает проекты в соответствии с Генпланом.
Увеличит ли строительство нагрузку на город?
Известный азербайджанский архитектор, профессор Джахид Гасанов в комментарии для Musavat.com отметил, что в обществе существуют определённые опасения по поводу активного строительства.
По его словам, некоторые считают, что улицы и проспекты уже с трудом справляются с текущей нагрузкой, и увеличение числа зданий может усугубить ситуацию.
Однако архитектор предлагает смотреть на ситуацию иначе:
«На самом деле рост связан не столько с плотной застройкой новых территорий, сколько с обновлением старого жилого фонда советского периода. Многие трёх-, четырёх- и пятиэтажные дома, особенно типа “хрущёвок”, уже выработали свой ресурс. Поэтому планируется их снос и строительство на их месте современных зданий».
Он отметил, что на месте, например, 100 старых домов могут появиться 8–12-этажные здания, а часть территории будет отведена под зелёные зоны и общественные пространства.
«Цель — не просто заменить старые здания новыми в том же количестве, а использовать территорию более эффективно», — подчеркнул архитектор.
По его мнению, при грамотном планировании инфраструктуры новые здания не приведут к серьёзным проблемам:
«Если дороги, проспекты и улицы будут правильно связаны между собой, даже строительство более чем 200 зданий не создаст критической транспортной нагрузки».
Также Генеральный план предусматривает расширение сети метро и развитие общественного транспорта, что должно снизить зависимость от личных автомобилей.
Новое строительство может стабилизировать цены
Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов заявил, что активизация строительства направлена также на обновление рынка и стабилизацию цен.
По его словам, за последние 5–6 лет цены на недвижимость выросли примерно на 70%, что создало серьёзные трудности как для граждан, так и для рынка в целом.
«Для балансировки ситуации необходимо повышение активности строительных компаний и обновление жилого фонда», — отметил эксперт.
Он добавил, что в стране существует большое количество устаревших зданий:
-
более 20 тысяч жилых домов близки к завершению срока эксплуатации;
-
около 1100 зданий находятся в аварийном или частично аварийном состоянии;
-
около 16 тысяч зданий уже исчерпали свой ресурс.
По словам Азадова, отсутствие своевременного обновления может привести к серьёзным рискам для жителей.
«Поэтому поэтапный снос старых и аварийных зданий и строительство на их месте новых домов является неизбежным процессом», — подчеркнул он.
Musavat.com
