В последние годы в стране усилены меры борьбы с незаконными постройками. Однако наблюдения показывают, что процессы самовольного строительства продолжаются.
Musavat.com сообщает, что это приводит к увеличению числа так называемых «домов без документов», которые на самом деле являются незаконными строениями. Между тем, в последние годы в законодательство в отношении таких построек внесены определённые изменения.
Возникает вопрос: какие меры ответственности вообще предусмотрены законодательством за самовольные постройки?
Прежде всего отметим, что согласно законодательству, ответственность возникает не только за самовольное строительство, но и за использование земельного участка не по назначению.
(1).jpg)
Согласно статье 247.1 Кодекс об административных правонарушениях Азербайджана, за использование земельного участка не по целевому назначению физические лица штрафуются на 300 манатов, должностные лица — на 600 манатов, юридические лица — на 3000 манатов. Если же речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения, штрафы выше: физические лица — 500 манатов, должностные лица — 1000 манатов, юридические лица — 5000 манатов.
Кроме того, в статье 188.2 Уголовный кодекс Азербайджана предусмотрена ответственность за самовольное строительство или проведение монтажных работ на земельном участке без права собственности, пользования или аренды. За такие действия лицо наказывается ограничением свободы на срок от 1 до 3 лет либо лишением свободы на тот же срок. Если те же действия совершены на землях сельскохозяйственного назначения, наказание ужесточается — ограничение свободы на срок от 3 до 5 лет либо лишение свободы на срок от 2 до 5 лет.
Уголовный кодекс также предусматривает ответственность за проведение строительных или монтажных работ без разрешения в охранных зонах. К ним относятся зоны магистральных трубопроводов, электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, метрополитена, железнодорожных сооружений, объектов обороны, систем водоснабжения и канализации, нефтяных вышек, автомобильных дорог и водных объектов. За такие действия предусмотрено наказание в виде исправительных работ сроком до 2 лет либо лишения права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью сроком до 3 лет или без такового, а также лишение свободы на срок до 3 лет.
Что касается самих построек, то согласно Кодексу об административных правонарушениях, за строительство объектов, для которых требуется разрешение, физические лица штрафуются на сумму от 800 до 1000 манатов, должностные лица — от 2500 до 4000 манатов, юридические лица — от 20 000 до 25 000 манатов. В случаях, когда право собственности на самовольно построенный объект признаётся в судебном порядке, лицо не несёт административной ответственности.
За строительство индивидуальных жилых домов, для которых не требуется разрешение (не более 3 этажей, высота до 12 метров и пролёты до 6 метров), но выполненных с нарушением требований законодательства, физическим лицам выносится предупреждение или назначается штраф в размере от 300 до 500 манатов, должностным лицам — от 1500 до 2500 манатов, юридическим лицам — от 15 000 до 25 000 манатов. Эти штрафы применяются к объектам, строительство которых началось после 30 мая 2023 года.
Совершение указанных нарушений также создаёт препятствия для получения выписки (документа) на недвижимость. Согласно законодательству, право собственности на недвижимое имущество подтверждается только наличием выписки. Жилое помещение без выписки не считается чьей-либо собственностью и юридически не может быть официально продано.
