Жители, считающие свободные участки перед своими домами личной собственностью, могут столкнуться с неожиданными штрафами. Посадка цветов у входа или выделение места для парковки автомобиля не всегда считается законным.
Musavat.com сообщает, что юрист Акрам Гасанов отметил: данный вопрос напрямую связан с правом собственности.
«Речь идёт о праве собственности, других вещных правах, а также об отношениях пользования и аренды. Мы говорим о недвижимости — конкретно о доме и прилегающем земельном участке. Если это частный дом, в выписке из Государственного реестра недвижимости указано, какая территория принадлежит гражданину. Всё, что выходит за эти границы, не является его собственностью. В таком случае территория перед домом не считается личной собственностью этого лица.
Такие земли находятся либо в собственности государства, либо на балансе муниципалитета.
Если гражданин хочет использовать эту территорию, например, для парковки автомобиля, он должен заключить договор аренды с соответствующим органом. Это нормальная практика, применяемая во всех цивилизованных странах. Использование чужого земельного участка без оплаты и разрешения с юридической точки зрения неправильно. Это общественная территория. В законодательстве Азербайджана действует тот же принцип. Просто на практике иногда на это закрывают глаза, и люди пользуются территорией, аргументируя это тем, что «это перед моим домом». Однако с юридической точки зрения такого основания нет».
Отметим, что согласно Кодекс об административных правонарушениях Азербайджана, самовольное использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (то есть захват или использование без документов), влечёт административную ответственность.
Для физических лиц штраф составляет от 300 до 600 манатов, для должностных лиц — от 600 до 1000 манатов, а для юридических лиц предусмотрены ещё более высокие суммы. Кроме того, может быть выдвинуто требование об освобождении незаконно используемой территории.
Таким образом, граждане должны учитывать: если земельный участок перед домом не указан в их правоустанавливающих документах, любые изменения, ограждение или использование этой территории являются незаконными и могут привести к серьёзным штрафам.
